Podle závěru Nejvyššího soudu nelze k takové nemovité věci nabýt vlastnické právo od neoprávněného podle § 1109 občanského zákoníku. Toto ustanovení se vztahuje na věci nezapsané ve veřejném seznamu, nelze je však použít u nemovitosti, která sice v katastru fakticky zapsána není, ale zápisu do katastru ze zákona podléhá.
Rozhodující tak není pouze to, zda je nemovitost v katastru evidována, ale zda do něj má být podle právních předpisů zapsána. Pokud jde o nemovitost podléhající zápisu, nelze vlastnické právo nabýt pouhou smlouvou ani prostřednictvím ochrany dobré víry podle § 1109 občanského zákoníku. Pro převod vlastnického práva je v takovém případě zásadní zápis do katastru nemovitostí.
Právní konzultace
Potřebujete připravit nebo zkontrolovat kupní smlouvu?
Dokumentaci lze posoudit před podpisem a upravit tak, aby odpovídala konkrétní situaci a chránila Vaše právní zájmy.